土地 シミュレーション

土地 シミュレーション

• 土地・不動産を生前贈与する際の注意点

  ■土地・不動産の生前贈与土地・不動産の生前贈与のメリットは以下のようなものになります。 ・財産を渡したい人に贈与できる・短期間で財産を渡せる・将来かかると想定される相続税を節約することができる 通常の相続であれば、遺産の相続でもめてしまって中々相続が進まないという事態も考えられますが、生前に行うことでスムーズに相...

• 生前からの相続対策

  例えば、現金で所有している財産を土地に換えたり、賃貸用の建物に換えることで、課税される相続財産の金額を下げることができます。これは、土地や建物の価値を図るときに、「評価」を行い、その評価額を課税対象の相続財産額として見積もるためです。一般的に、土地や建物の評価額は現金で購入する金額よりも低く見積もられるため、課税...

• 相続財産の調査

  相続財産の中でも土地や建物などの不動産や預貯金などの金融資産は額が大きくなるため場合にもよりますが、基本的には優先して調査すべきものとなります。たとえば不動産については被相続人が不動産を所有して登記したときに発行された登記済権利証や登記識別情報などがあれば相続財産として観念できます。このようにして相続財産は調査さ...

• 家や土地などの不動産にかかる相続税はいくら？ 評価方法・計算方式を紹介

  相続する際、土地や家を取得することがあります。遺産の総額が一定以下なら相続税の申告および納税は必要なくなるのですが、比較的価値の大きい土地や家が遺産に含まれていると、相続税の申告・納税をしなければならなくなる可能性は高くなります。納税が必要となる税額を把握するために、不動産の評価方法を知っておかなければなりません...

• 死亡保険金には相続税がかかる？

  みなし相続財産は、通常の亡くなっていた人が持っていた財産である土地、建物、預金などと異なり、生命保険などの亡くなってしまったことをきっかけに受けとることとなります。これらみなし相続財産も通常の相続財産と同様に相続税がかかります。 次に、代表的なみなし相続財産について説明します。 ■生命保険生命保険とは、被相続人が...

• 1.6億非課税になる【相続税の配偶者控除】とは？

  このように、２次相続の際に困らないようにするためにも、相続に関するシミュレーションを行い、２次相続のことまでしっかり考える必要があるということを忘れないでください。 相続は、このように制度が複雑です。そのため、将来のことまで考えたよりよい相続を行うには、専門家である税理士の力が必要です。 久川秀則税理士事務所では...

• 二次相続とは？一次相続との違いや有効な節税対策など

  このように、二次相続の際に困らないようにするためにも、相続に関するシミュレーションを行い、二次相続のことまでしっかり考える必要があるということを忘れないでください。 相続の制度は複雑なものとなっているため、将来のことまで考えたよりよい相続を行うには、専門家である税理士の力を借りることも考える必要があるでしょう。

• 相続問題を税理士に相談・依頼するメリットを徹底解説

  現金や預貯金であれば迷うこともありませんが、家屋や土地などの場合は具体的に何円の財産なのかが見ただけではわかりません。そこで一定の方式に従って評価をする必要があります。財産別に適切な評価方法というものがあるのですが、この評価をするにはやはり税制のプロである税理士の存在が欠かせません。正しい評価額でなければ必要以上...

• 相続において税理士にしかできないこととは？ 相続における依頼事項を整理

  現金や預貯金であれば価値の評価に迷うこともありませんが、土地や建物、有価証券などは特別な計算式を用いるなどしてその価値を見定めることになり、専門知識がなければ対応が非常に難しいです。 しかし税理士であれば財産調査、各財産の評価も問題なく対処できます。これらの事務は相続税の申告にも直接的に関わるものですし、税理士に...

• 不動産の活用で相続税対策はできる？その仕組みや注意点を解説

  家や土地を買うとき取引額は示されますが、相続税の計算でその額をそのまま使うわけではありません。その財産が現時点で持つ価値を基準に計算しなくてはなりません。そのため単純に考えると、新築で購入した不動産は経年により価値が徐々に下がり、現金5,000万円で購入した不動産が相続時には1,000万円の価値になることもあると...

• マンションの相続税評価額の計算方法｜節税対策も併せて解説

  マンションにおける相続税評価額の計算方法は、①建物評価額の算定、②土地評価額の算定、③両者の合算の3段階で求められます。 建物評価額の算定 建物評価額は、いわゆる上物、建物に対しての評価額です。建物評価額は固定資産税評価額と同額のため、計算の必要はありません。なお、一般的に固定資産税評価額は購入価格の7割程度と言...

• 土地を相続する際にかかる相続税

  土地を相続する際の相続税の計算方式はどのように計算するのでしょうか。その計算方式は、路線価方式と倍率方式の2つの方法があります。 路線価方式では、路線価に対して土地の奥行距離や角地などの条件から修正をかけて評価額を算出するものです。そして、路線価とは、道路に面する宅地について1平方メートルあたりの価格を設定される...

• 現在不動産を所有している方へ～今からできる相続税対策とは～

  まずは物を個別に評価し、「この土地は〇〇万円」「この建物は△△万円」などと価額を評価することから始まります。そしてその評価額を相続税の計算に用いて、全体としての納税額が決まります。そこで財産の評価を下げることができれば、相続税の負担も小さくすることができます。不動産の場合は工夫次第で評価額を下げることが可能な場合...

• 相続税の課税対象となる財産とは？具体例を挙げて紹介

  土地土地も相続税の課税対象となる財産です。自宅と一体になっている土地、その他何らかの建物の敷地として利用している「宅地」がその代表例です。他の相続財産に比べて価値が大きいケースが多いため、納めるべき相続税の大きさを左右する一番の要因となります。 なお、土地には宅地以外にも様々な種類があります。例えば次のような地目...

• 小規模宅地等の特例｜確認しておくべき要件を土地の種類別に解説

  土地は相続税の課税対象です。そして遺産の中でも比較的価格の大きな財産であり、土地があると納めるべき相続税の額も大きくなる傾向にあります。そこで相続開始後、土地を受け取った方に検討していただきたいのが「小規模宅地等の特例」の利用です。相続税の計算をする過程では、財産の評価を行うことになるのですが、この特例を使えば大...

• 相続税の申告が必要なケースと不要なケースを紹介！ 特例や控除の利用に注意

  遺産に土地が含まれているときは、遺産の総額が大きくなりやすく、納付すべき相続税も発生しやすくなります。ただ、一定の場合には「小規模宅地等の特例」（No.相続した事業の用や居住の用の宅地等の価額の特例）を利用することができ、土地の評価額を大幅に下げることが可能です。これにより土地を取得するときの税負担を軽減すること...

• 【税理士が解説】相続税申告を自分で行う際の注意点

  相続財産とは土地や家屋、株、現金、預貯金、宝石、自動車などです。他にも見落としがちな貸付金や特許権、著作権などさまざまな形態のものが含まれます。 プラスの財産だけでなく、借金やローン、未払いの税金などのマイナス財産も把握し申告する必要があります。マイナス財産を申告すると、遺産の総額からマイナスの財産分の金額を差引...

• 相続税の取得費加算の特例とは？適用要件や計算方法など

  通常、財産を相続した場合「相続税」が掛かり、家や土地などを売却し所得を得た場合「譲渡所得税」を納める必要があります。財産を相続し売却した際、税の負担を軽減できるため節税になります。適用される条件相続税の取得費加算が適用される条件をご紹介します。相続などにより財産を取得した人相続や遺贈により受けた財産を譲渡する場合...

• 相続税の取得費加算の特例とは｜要件や利用する際の注意点は？

  この特例が適用される相続財産は、土地や建物、株式などの譲渡所得の対象となる資産です。現金や預貯金などの金融資産は対象外です。相続開始からの期間相続の開始があったことを知った日の翌日から3年10ヶ月以内に、相続した財産を売却する必要があります。この期間を過ぎると、特例の適用を受けることはできません。相続税の申告相続...

• 【税理士が解説】農地にかかる相続税の計算方法とは？

  農業投資価格は、その土地から得られる農業収益を基に算出された価格であり、一般的な宅地の評価額と比べてかなり低くなる傾向があります。市街地農地としての評価市街地農地は、市街化区域内にあり、純農地に該当しない農地のことです。この場合、宅地並み評価となりますが、一定の減額措置が適用されることがあります。具体的には、宅地...